Les occasions de faire appel à un Expert Immobilier Agréé sont très nombreuses : L’Expertise permet de démontrer la VALEUR VENALE DU BIEN que ce soit dans le cadre d’une acquisition, pour investir en immobilier locatif, lors de donation, partage, succession, rachat de soulte entre indivisaires…. Mais aussi pour le calcul de plus-values, pour l’impôt sur la fortune immobilière, un arbitrage dans le cas de changement de statut matrimonial, de divorce, de calcul d’une nuisance nouvelle sur la valeur…Dans tous les cas, l’expertise amiable permet d’anticiper les éléments qui pourraient venir grever la valeur du bien à plus ou moins court terme.
Les demandeurs d’une expertise peuvent être très divers : un futur acquéreur avec le consentement du vendeur, le propriétaire du bien lui-même, lorsqu’il envisage de le vendre ou de le transmettre à ses héritiers, mais aussi des tiers « extérieurs » : juge, notaire, services fiscaux, assureur, gestionnaire de patrimoine, syndic…
Connaître la valeur du bien dans son contexte et à ce jour dans son état actuel : Cette valeur est nécessaire car elle sert de base de calcul pour une étude notariale dans le cadre d’une succession, pour un assureur dans celui d’une garantie, pour le comptable dans le cadre d’une valorisation d’actif, l’acquéreur dans le cadre d’un achat précautionneux, ou pour tout à chacun dans le cadre d’un contentieux fiscal ou civil…
Un juge et les services de l’Etat peuvent ainsi vouloir connaître la valeur du bien aussi dans le cadre d’un contentieux amiable ; Si le dossier est déjà au judiciaire, l’expertise sera judiciaire respectant l’aspect contradictoire de la procédure, l’expertise amiable si elle existe dans le dossier préalable pourra toujours avancer le dossier mais ne sera pas suffisante.
L’Expert évaluateur, membre du Syndicat des Experts Evaluateurs Immobiliers de France S.E.E.I.F. permet d’évaluer en toute impartialité et avec précision la valeur vénale et/ou locative d’un bien car il prend en compte l’ensemble des paramètres juridiques, fiscaux, techniques et urbanistiques et de marchés…dans le cadre de la 6 ème charte de l’expertise sortie en nov. 2025. Plusieurs certifications existent pour les experts, mais tous sont membres du Syndicat des Experts Evaluateurs Immobiliers de France S.E.E.I.F : amiable/judiciaire, REV, REV-RESI.